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CAGLIARI. Per i sardi la casa diventa "inaccessibile". A dirlo sono i dati emersi dall'elaborazione condotta dalla Cna a livello nazionale sui dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate e sull'andamento dei redditi da lavoro nello stesso periodo. A Cagliari i canoni (800 euro in media) sono cresciuti del 31% dal 2019: l'affitto assorbe il 38% dello stipendio.
Dal 2019 al 2025 gli affitti nei principali capoluoghi italiani sono cresciuti a un ritmo che non ha equivalenti nell'andamento delle retribuzioni. In tutti i 109 capoluoghi di provincia analizzati, i canoni di locazione per un appartamento standard da 70 metri quadrati sono aumentati tra il 17% e quasi il 50%, mentre le retribuzioni nette hanno registrato incrementi molto più contenuti, compresi tra il 7% e il 15%. Il risultato è un progressivo e strutturale peggioramento del rapporto tra costo della casa e reddito disponibile, in particolare nelle fasce più giovani della popolazione e tra i lavoratori in mobilità. Milano e Firenze guidano la classifica dei rincari con un aumento rispettivamente del 49,2% e del 48,9% rispetto al 2019. Nel capoluogo lombardo, un appartamento medio richiede oggi oltre 1.820 euro al mese, con un'incidenza dello stipendio che raggiunge il 72,8%. A Firenze la situazione è analoga, con 1.340 euro mensili e un'incidenza del 62,3%. Seguono Bologna, Padova, Venezia e Napoli con incrementi superiori al 40%, mentre Roma, pur con valori assoluti elevati (1.340 €/mese), cresce del 36,7%. Lo scarto tra crescita dei canoni e crescita delle retribuzioni – il vero indicatore della tenuta economica delle famiglie – raggiunge picchi drammatici: a Firenze +38,9 punti percentuali, a Milano +38,2, a Napoli +30,5. Nelle città universitarie e nei poli turistici più dinamici, trovare casa a canone accessibile è diventata una sfida concreta, con ricadute dirette sul mercato del lavoro e sulla capacità dei territori di attrarre e trattenere competenze.
La Sardegna non è immune dal fenomeno. I dati CNA relativi ai cinque capoluoghi sardi mostrano dinamiche preoccupanti, accentuate dalla specificità insulare del mercato immobiliare e dai livelli strutturalmente più bassi delle retribuzioni rispetto alla media nazionale. Cagliari emerge come il caso più significativo dell'isola. Con un canone medio di 800 euro al mese per un appartamento standard – in crescita del 31,1% rispetto al 2019 – il capoluogo sardo si colloca al 18° posto in Italia nella classifica nazionale per incremento dei canoni, davanti a città come Trieste, Ancona e Genova. Un posizionamento che testimonia come la città stia vivendo una pressione abitativa comparabile a quella delle realtà metropolitane del Centro-Nord. L'incidenza dell'affitto sullo stipendio netto medio a Cagliari è del 38,1%: significa che quasi due quinti del reddito mensile di un lavoratore vengono assorbiti dalla sola abitazione. Considerando che uno stipendio netto medio a Cagliari si attesta intorno ai 2.100 euro, l'affitto lascia meno di 1.300 euro per coprire tutte le altre spese: utenze, trasporti, alimentazione, salute. Anche negli altri capoluoghi sardi il quadro è preoccupante. A Sassari i canoni sono cresciuti del 20,8% (640 €/mese, incidenza 36%), a Nuoro del 19,6% (550 €/mese), a Oristano del 19,8% (545 €/mese) e nel territorio diffuso del Sud Sardegna del 20% (540 €/mese).
In tutti i casi, la crescita degli affitti ha superato quella delle retribuzioni di almeno 11-12 punti percentuali.
Cosa chiede la Cna: l'avvio immediato di un Piano Casa strutturale che aumenti l'offerta di alloggi a canone concordato e sostenibile, con particolare attenzione alle città universitarie e ai poli produttivi. E ancora: Incentivi fiscali per la riqualificazione del patrimonio immobiliare inutilizzato e per i proprietari che scelgono contratti a canone calmierato. • Misure di sostegno alla mobilità professionale, anche attraverso la previsione di alloggi temporanei a costo accessibile nei pressi delle principali aree industriali e artigianali. • Revisione degli strumenti di edilizia residenziale pubblica, con coinvolgimento delle associazioni di categoria nella governance dei progetti.
Sul piano regionale invece: l'attivazione di un tavolo istituzionale permanente su casa e lavoro che coinvolga Regione, enti locali, associazioni di categoria e parti sociali, per monitorare l'accessibilità abitativa e definire misure mirate. • Utilizzo dei fondi PNRR e della programmazione regionale 2021-2027 per finanziare progetti di recupero abitativo e housing sociale nei capoluoghi e nelle aree a maggiore pressione immobiliare. • Sostegno agli artigiani e alle PMI che intendono offrire soluzioni abitative ai propri dipendenti, attraverso agevolazioni fiscali e accesso agevolato al credito per interventi di ristrutturazione. • Politiche attive per la rigenerazione dei centri storici, contrastando la conversione degli immobili in locazioni turistiche brevi che riduce ulteriormente la disponibilità di alloggi per i residenti.
